自己蓋房子要多少錢？自地自建必看，從設計到入住，蓋房成本、流程步步拆解

一、土地与财务评估

进行地质勘查，确定土地的适建性，包括地基土质、排水情况、整地需要、环境风险、法规限制等，确保所选土地具备建设房屋的条件。同时盘点自己的财务资金状况，计算出盖房各项费用，若有需要也一并评估后续的贷款方案。

二、建筑设计

与建商团队沟通建屋想法，决定房屋风格、外观设计与空间布局，并考虑到土地的条件、家庭成员的生活需求以及未来的扩展空间，交由建筑师或设计师提交设计方案，包括结构图、平面图、3D 图、施工图、设备材料表等，反覆讨论至定案签核。

三、申请建造执照

委托建商团队向该地县市政府申请「建造执照」，提交详细建筑设计文件，相关机关会根据土地用途、建筑结构、消防安全、环保要求等方面进行审查，确认无违法风险。一般流程约耗时10天～1个月，取得建照后才可合法进行建屋工程。

四、营造施工

施工便是将设计蓝图转化为实景建筑的落实过程。从基础的地基工程，到主体结构建设、外墙与屋顶处理，选择合适的工法与建材。在施工阶段需要工人的密切配合，建议定期到工地实地监工，确认每一阶段是否按计划完成，同时严格把控施工品质。

五、内装工程

内装工程阶段包含内部隔墙、天花板施作、地板铺设、门窗安装、室内装潢等。需格外留意水电管线与内部装修的衔接以及防水工程，尤其是厨房与浴室区域，避免后期渗水问题。内装工程的完成度不仅关系到房屋的视觉美观，更直接影响日后的生活舒适度与实用性。

六、验收交屋

建议聘请专业验屋师或与建筑商共同进行验收，确认所有的结构和设施是否符合设计要求与安全标准。如果有任何问题，将要求施工方进行整改；验收合格后，屋主就可以安心正式入住。

盖房子流程图范例：